Votre capacité
Revenus, apport mobilisable, charges, endettement, réserves de sécurité et rythme d’investissement envisageable.
Notre approche · 01
Votre projet se définit avant la recherche du bien.
Budget global, capacité de financement, durée de détention et travaux acceptables sont définis avant la recherche.
Le principe
D’abord les critères. Ensuite les biens.
Une adresse attractive ou un rendement brut ne suffisent pas. Le projet doit rester finançable, exploitable et compatible avec le temps et le risque acceptés.
L’analyse aboutit à un cahier des charges chiffré et à des règles de décision.
Ce que nous analysons
Les données qui déterminent la recherche.
Vos objectifs
Cash-flow, constitution patrimoniale, création de valeur, résidence principale évolutive, revente ou diversification.
Votre horizon
Durée de détention, disponibilité opérationnelle, calendrier professionnel et personnel, besoins de liquidité futurs.
Votre risque
Vacance, travaux, commercialité, financement, complexité administrative, dépendance au marché et scénarios de sortie.
Notre rôle
Chiffrer, comparer, vérifier.
Chaque hypothèse est contrôlée à partir du marché, des documents du bien, des devis et des conditions de financement.
Avant la recherche
Définir les règles de décision
Budget global, rendement cible, travaux admissibles, typologie, critères d’exclusion et stratégie de sortie.
Pendant la recherche
Comparer les opportunités
Les mêmes indicateurs sont appliqués à chaque bien pour comparer sur une base constante.
Avant l’acquisition
Tester les hypothèses
Prix, charges, devis et documents sont examinés avant l’offre. Les loyers et la valeur après travaux sont estimés selon plusieurs hypothèses.
Une équipe coordonnée
Trois expertises, des responsabilités distinctes.
Stratégie & acquisition — Baptiste Recherche & valorisation — Céline Faisabilité & rénovation — Régis
Analyse financière appliquée à l’immobilierSourcing conventionnel, niche et off-marketDécoration, rénovation et création de valeur
Notre engagement
Des hypothèses chiffrées, jamais un rendement promis.
Les calculs, risques et limites sont présentés avant décision. Les sujets juridiques, fiscaux, structurels ou réglementés sont confiés aux professionnels compétents.
Première étape
Décrivez votre situation et votre objectif.
Le premier échange sert à vérifier la faisabilité, les informations nécessaires et la prestation adaptée.
Faire étudier mon projet