Stratégie
Analyse de la situation financière, définition des objectifs, comparaison des scénarios et structuration du projet.
Conseil, recherche et transformation immobilière
Un investissement immobilier ne commence pas par un bien.
Il commence par une stratégie.
Diagnostic financier, recherche ciblée, négociation, étude des travaux et valorisation : chaque décision est chiffrée avant l’engagement.
Stratégie immobilière Sourcing ciblé & off-market Analyse financière Rénovation & valorisation
Notre approche
Nous partons de vous,
pas d’un catalogue.
À budget égal, deux clients peuvent avoir besoin de projets très différents. Revenus, apport, dette, temps disponible, horizon et tolérance au risque fixent les critères de recherche.
Ces données deviennent un cahier des charges : type de bien, budget total, travaux acceptables, rendement visé et stratégie de sortie.
Comprendre notre méthode ↗Trois expertises, un seul projet
De la réflexion financière
à l’exécution immobilière.
Stratégie financière, recherche du bien et travaux sont étudiés ensemble dès le départ.
Acquisition
Recherche ciblée, sourcing conventionnel, atypique ou off-market, étude des opportunités, négociation et sécurisation de l’acquisition.
Transformation
Lecture des volumes, décoration, rénovation, coordination opérationnelle et valorisation jusqu’à la mise en exploitation ou la revente.
La méthode The Keys
Un parcours structuré,
de votre situation au projet livré.
Déroulement du projetÉtape 1 → Étape 6
Comprendre
Établir le budget total, les contraintes de financement, l’horizon et le risque acceptable.
Définir
Choisir la stratégie et fixer des critères mesurables de décision.
Rechercher
Sourcer sur le marché, auprès du réseau et en off-market.
Vérifier
Contrôler prix, loyers, travaux, charges, documents et scénarios de sortie.
Acquérir
Visiter, négocier, sécuriser le dossier et suivre la transaction.
Exécuter
Concevoir les espaces, chiffrer les travaux et préparer l’exploitation ou la revente.
Nos accompagnements
Le bon niveau d’intervention,
selon votre projet.
Chaque mission débute par un échange de qualification. Le périmètre et la rémunération sont ensuite définis clairement avant tout engagement.
Voir les tarifs et honoraires ↗Conseil
Diagnostic stratégique
Pour définir une stratégie ou décider sur un bien déjà identifié.
Analyse de la situation
Scénarios d’investissement
Lecture du risque et des sorties
Feuille de route personnalisée
Acquisition
Recherche & acquisition
Pour déléguer le sourcing, l’analyse, les visites, la négociation et le suivi de l’acquisition.
Cahier des charges d’investissement
Sourcing marché & off-market
Analyse financière et immobilière
Négociation et accompagnement
Clé de projet
Projet immobilier complet
Pour coordonner recherche, acquisition, conception, travaux et valorisation.
Stratégie et recherche
Étude technique et financière
Conception des espaces
Rénovation et valorisation
Réalisations
Des projets expliqués par leurs choix et leurs résultats.
Chaque cas présente le contexte, les arbitrages, les budgets et le résultat observé. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.
Valorisation patrimonialeSalies-de-Béarn
Valoriser un ancien presbytère avec 10 k€ d’interventions ciblées.
250 k€Acquisition
10 k€Interventions
450 k€Revente
Investissement locatifMarseille
Structurer un investissement locatif avec 3 000 € d’apport.
100 k€Coût total
750 €Loyer HC
9,0 %Brut sur coût total
La valeur d’un bien dépend de son potentiel réel, du coût pour l’atteindre et de la demande du marché.
Construire un projet comparable ↗L’équipe
Trois regards réunis
autour d’un même projet.
Les décisions financières, immobilières et techniques sont prises sur le même dossier, avec des responsabilités distinctes.
BS
Stratégie · Structuration · Acquisition
Baptiste Sanchez
Consultant en stratégie d’investissement immobilier
Analyse de la situation financière, définition des objectifs, structuration du projet et recherche d’opportunités conventionnelles, atypiques ou off-market.
C
Acquisition · Décoration · Valorisation
Céline
Agent commercial en immobilier & décoratrice d’intérieur
Recherche et sélection des biens, lecture du potentiel, conception des espaces et valorisation esthétique, fonctionnelle et commerciale.
R
Faisabilité · Rénovation · Exécution
Régis
Agent commercial en immobilier & spécialiste de la rénovation
Recherche et sélection des biens, analyse de la faisabilité technique, estimation des travaux et organisation opérationnelle de la transformation.
Votre prochain projet commence ici
Parlons d’abord de votre situation.
Le bien viendra ensuite.
Indiquez votre budget, vos objectifs, votre calendrier et le niveau d’accompagnement recherché. Le premier échange sert à vérifier la faisabilité et le périmètre de mission.
Transmettre mon projet